대리행위에 관한 설명 중, '부동산의 소유자를 대리하여 매매계약을 체결할 권한이 있는 대리인은 특별한 사정이 없는 한 그 잔대금을 수령할 권한이 없다'는 문장이 틀린 설명입니다. 이는 대리인의 권한 범위를 정확히 이해하지 못한 사례로, 법적인 대리행위에서는 대리인의 권한에 따라 잔대금을 수령할 수 있는 경우가 있기 때문입니다. 따라서 정답은 '4'입니다.