정답인 '2'는 임차인이 지상권을 설정하기 전에 제3자가 권리를 가진 경우, 임차인이 지상권을 인정받지 못한다는 법리를 설명합니다. 즉, 임차인은 제3자가 갖는 권리에 의존할 수 없으므로, 제3자에 대한 효력이 생기지 않습니다. 이는 임차인의 권리가 제약될 수 있다는 점에서 맞지 않는 설명입니다.