이 문제는 매매계약의 무효와 관련된 상황을 다루고 있습니다. 정답인 '5'는 매매계약이 관할관청의 승인 없이 체결되었을 경우, 계약의 효력이 발생하지 않음을 설명합니다. 따라서 계약 체결 후 문제가 발생할 경우, 계약 해제가 가능하다는 점에서 맞는 설명으로 판단됩니다. 다른 선택지는 이와 같은 무효의 원인에 대한 설명이 부족하거나, 상황을 명확히 반영하지 못합니다.