정답인 '4'는 동시에행의 항변권과 관련된 설명으로 부동산의 매매대금청구권은 소멸하면서도 소멸효과가 발생하는 경우에 대해서 설명하고 있습니다. 그러나 이는 동시이행의 원칙에 맞지 않으며, 따라서 옳지 않은 설명입니다. 나머지 선택지는 동시이행의 항변권과 관련된 올바른 설명으로, 판례에 부합합니다.