정답이 '4'인 이유는 매도인이 하자담보 책임을 성립시키지 못하면 효과적으로 계약을 해지할 수 없기 때문입니다. 매도인이 약점이나 결함 등의 문제가 있음을 알리고 책임을 지지 않으려는 경우, 법적으로 약관이 제대로 적용되지 않게 됩니다. 따라서 매도인은 실질적으로 매매계약을 해지할 수 없으므로, 이 선택지가 틀린 설명입니다.