문제에서 주어진 선택지 중 '3'번은 부동산 물권변동의 시기가 매수인이 등기를 한 때라고 명시하고 있습니다. 이는 부동산 물권이 이전되기 위해서는 반드시 등기가 필요하다는 법적 원칙에 부합합니다. 따라서 이 설명이 올바르지 않으며, 다른 선택지들이 올바른 설명을 제공하므로 정답은 '3'번입니다.