저당권의 효력에 관한 설명 중 옳지 않은 것은 제3항입니다. 저당권은 원칙적으로 제3자에게 영향을 미치지 않으며, 채권자와 채무자 간의 관계에만 적용됩니다. 따라서 저당권이 보장하는 이익이 제3자에게 직접적인 영향을 미친다는 주장은 틀린 것입니다.