문항에서 언급된 임대차보증금의 수수료는 임대차계약의 성립요건이 아니며, 이는 법적으로 보장된 권리가 아니기 때문에 해당 설명이 잘못되었습니다. 임대차계약이 유효하기 위해서는 특정 요건이 충족되어야 하므로, 수수료 문제는 계약 성립에 직접적인 영향을 미치지 않습니다. 따라서 정답은 3번입니다.