문제에서 X토지를 확보하고자 하는 친구가 2014년 두 소유자 간의 영업권 양도를 고려해야 한다는 점에서, 관련 법규와 계약의 유효성을 분석할 필요가 있다. 만약 영업권이 존재한다면, 해당 권리는 X토지의 평가 및 거래 가능성에 큰 영향을 미치기 때문에 중요하다. 따라서 올바른 법적 해석과 계약의 존재 여부가 X토지 확보에 직결된다.