주어진 조건에 따라 감정평가액을 계산할 때, 총 수입의 10%를 직접환원율로 적용합니다. 2천만 원의 총수입에 10%를 적용하면 200만 원이 되며, 이는 평가액에 해당합니다. 따라서 정답은 4번입니다.