3번이 정답인 이유는, 등록기준은 부동산의 취득시기에 따라 적절한 평가 방법을 요구하기 때문이다. 특히, 사회적 통념에 따라 정당한 시장가치를 반영해야 하며, 적정한 평가를 위해 다양한 기준을 고려해야 한다. 따라서 단순히 법적 요건만으로 평가를 판단해서는 안 된다.