문제에서 제시된 조건을 바탕으로 유효총소득 산정을 위해 각 항목의 비율을 적용했을 때, 최종 값이 주어진 조건에 맞지 않는 경우가 발생합니다. 특히, 공실률과 잔여조건을 감안했을 때 6천3백만 원 미만으로 떨어지지 않아야 하며, 제시된 조건을 위배합니다. 따라서 2번이 정답입니다.