정답은 3번입니다. 공익적 평가에 대해 시효가 가능하다는 발언은 부동산 감정평가의 원칙과 맞지 않습니다. 따라서, 공익적 평가의 경우 원칙적으로 적법한 평가요건이 결여되어 있다고 볼 수 있습니다.