정답은 5번입니다. 주택의 주용도와 관련된 규제는 해당 물건의 용도와 밀접하게 연결되어 있기 때문에, 주거용 건물의 전환 여부에 따라 권리 및 가치가 달라질 수 있습니다. 따라서 주거와 상업의 구분은 감정 평가에 중요한 요소입니다.