정답은 4번이다. 공동주택의 기준은 해당 지역의 성립요건에 따라 달라지며, 이를 자세히 설명하지 않은 경우, 기본적인 법적 기준에 따라 평가를 진행해야 한다. 따라서 단순히 성립요건이 부족하다고 해서 평가가 잘못되었다고 단정할 수 없다.