정답은 (2)입니다. 수익성지수가 1보다 크다는 것은 순현재가치가 0보다 크다는 의미로, 투자 효율성이 높음을 나타냅니다. 따라서, 이 설명은 부동산 개발사업의 재무 성과를 잘 설명하고 있습니다.