정답이 2인 이유는 주의해야 할 점 중 하나가 관리지역에서 고도 제한이 있기 때문입니다. 따라서 해당 지역의 토지는 높이나 경사가 제한되어 용도에 따라 기대할 수 있는 가치가 달라지기 때문에, 적절한 기준을 통해 감정 평가가 이루어져야 합니다. 이러한 요소들은 토지 감정의 정확성과 신뢰성에 영향을 미칩니다.