부동산 권리분석 시 기능능력이 없는 것은 '가업부, 분묘기지권'이다. 이는 원래의 권리와는 별도 지배권이 없고, 부동산과 결합된 특정한 권리로 기능적 독립성이 결여되기 때문이다. 따라서 해당 권리는 직접적인 부동산 이용에 영향을 미치지 않는다.