답: 4번. 이유: 주택법 제34조는 주택의 양도에 관한 특례를 불허하는 규정으로, 이를 위반하면 무효가 된다. 따라서 이 조항에 따라 작성된 계약은 효력이 없으며, 부동산 거래의 법적 유효성을 저해할 수 있다.