정답은 4번입니다. 토지의 용도가 바뀔 경우, 해당 토지의 감정평가는 새로운 용도에 따라 이루어져야 하며, 이는 저당권 설정 시 고려할 수 있습니다. 따라서, 감정평가는 항상 현행 용도 및 시장 상황을 반영해야 합니다.