대상토지의 비개발지 가치는 5%로 평가되어야 하며, 이는 지역적 특성과 시장 환경을 반영한 결과입니다. 또한, 비교표준지의 용도지역 및 인근지의 거래 성격이 반영되어야 합니다. 따라서, 제시된 계산 결과가 적절하여 정답은 4입니다.