주택이 바닥면적의 합계가 1,000㎡인 경우, 세대 수가 16세대로 나뉘어져야 하므로 주택 갱신 기준에 부합합니다. 1층 전부를 필로티 구조로 활용하면 주택 재건축의 용도에 맞춰 규정을 충족합니다. 따라서 정답은 3번입니다.