정답은 2번입니다. 감정평가사에서는 정미로운 가치 판단이 요구되며, 장소적 특성과 경제적 요인을 고려해야 합니다. 따라서 지가 수취권의 적용 범위가 정확해야 하므로, 특정 상황에서의 한계를 분명히 이해하고 분석해야 합니다.