부동산 평가에서 부하의 범위를 정할 때, 평가의 공정성과 객관성이 중요하다. 부하가 없는 권리를 여러 권리로 나누어 평가하는 것은 평가 결과의 왜곡을 초래할 수 있다. 따라서 부동산의 소유권이 분명하게 규정된 경우에만 적정 평가가 가능하므로, 이 주장이 가장 합리적이다.