정답: 4. 감정평가법인은 토지를 감정평가할 때는 수익환원법을 적용해야 한다. 이유: 수익환원법은 임대수익을 기준으로 토지의 가치를 평가하는 방법으로, 특정한 경우에만 적용됩니다. 따라서 모든 감정평가에 항상 해당하지 않기 때문에 이 항목은 정답이 아닙니다.