부동산 특성 중 "부동산 물리적 구성요소의 결합체일 뿐"이라는 설명은 부동산의 경제적, 사회적 가치가 반영되지 않아 부적절하다. 부동산은 물리적 특성뿐만 아니라, 법적, 경제적 요소가 결합되어 특성을 형성한다. 따라서 부동산의 가치에 영향을 미치는 다양한 요소를 반영해야 한다.