문제는 감정평가 기준에 따른 다양한 조건을 검토하는 것입니다. 각 조건의 중요성과 상관관계를 바탕으로, 3번 항목이 최적의 평가 기준으로 확인되었습니다. 따라서 정답은 3번입니다.