정답 3번은 지역적 특성을 분석할 때 사용되는 기준으로, 통계적 방법론이 아닌 비율이나 범위를 추정하는 방식과는 다른 접근 방식을 보여줍니다. 따라서 구체적인 지역적 특성의 분석에서 제외될 수 있습니다. 나머지 선택지들은 모두 감정평가의 일반적인 방법론과 일치합니다.