정답은 3번입니다. 감정평가는 시장에서 발생하는 물리적, 환경적 변화에 민감하게 반응해야 하며, 이는 소유권과 관련된 법적 규제와는 별개의 문제입니다. 따라서 감정평가는 이러한 변화에 따라 필요한 정보를 반영해야 합니다.