최고이용효율의 정의는 주어진 토지의 용도를 최대한 활용해 경제적 가치를 극대화하는 것이다. 다른 용도가 있을 경우, 그 가능성을 고려하여 평가해야 하며, 이는 감정평가에서 중요하다. 따라서, 토지 이용이 경제적 가치를 올리지 못하는 경우에는 최유효 이용이 성립하지 않기 때문에 해당 설명은 사실에 부합하지 않는다.