정답은 4번입니다. 공사자재 가격증대는 시장 위험과 관련된 요소로, 다른 선택지들은 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치는 요인들입니다. 따라서 공사자재 가격증대는 시장 위험에 해당하지 않습니다.