정답은 3번입니다. 부동산 평가기준에 의하면, 감정평가는 해당 자산의 시장 가치를 반영해야 하며, 이전 거래와 관련된 특별한 고려가 필요하지 않습니다. 따라서 원칙적으로 동일한 평가 기준을 적용하여 감정평가를 수행해야 합니다.