정답은 4번입니다. 인근지역과 가치를 공유하는 것은 대상을 정확하게 평가하는 데 필수적이며, 이를 통해 지역적 특성을 반영한 감정평가가 이루어질 수 있습니다. 따라서, 실제 개발 가능성을 기반으로 한 분석이 중요합니다.