문제에서 묻는 내용은 X토지의 소유권이전등기를 청구한 경우에 대한 것으로, 소유권이전등기가 이루어지지 않은 상태에서는 해당 토지에 대한 감정평가는 무효입니다. 소유권의 유무가 감정평가에 필수적이기 때문에, 이 경우 감정평가는 관련성이 없습니다. 따라서 정답은 3번입니다.