정답: 1 해설: 토지에 특별한 사정이 없는 경우, 매매당시의 시장 상황에 따라 평가가 이루어지므로, 매매과정에서의 가격 변동이 반영된다. 또한, 매매사례를 통한 가치 산정은 시장의 실제 상황을 반영하여 더욱 정확한 평가를 가능하게 한다. 따라서, 해당 설명은 옳지 않다.