정답은 2번입니다. 감정평가사는 공정한 방법으로 토지 및 건물 가치를 평가해야 하며, 이는 해당 법령에 명시된 기준을 준수해야 합니다. 따라서 감정평가의 정확성과 신뢰성을 확보하기 위해서는 관련 법률과 규정을 반드시 따른다는 점이 중요합니다.