정답: 1. 피상적인 바꿔 말하는 특성을 통해 물건의 가치를 정확히 평가할 수 없기 때문에 감정평가사로서 물건의 본질적 특성을 파악하는 것이 중요하다. 특히, 감정평가에서는 법적 측면의 재산 가치뿐만 아니라 무형 자산의 중요성도 고려해야 한다. 따라서 제4항은 내용이 정확하지 않다.