정답은 3번입니다. 수목의 일반적인 시가나 자산 가치를 평가할 때, 그 시가는 수목의 수명과 성장 조건 등의 영향을 받지만, 수목 존재 자체가 부동산 평가에 미치는 영향은 제한적이지 않습니다. 따라서 수목의 가치가 토지와 독립적으로 평가되기 어렵기 때문에 설명이 잘못되었습니다.