정답: 2. 부동산시장에서 감정평가가 자칫 외부효과를 미칠 수 있는 이유는, 외부요인이 주택의 가치를 변화시키기 때문입니다. 따라서 감정평가사가 자신이 평가하는 부동산과 그 주변 환경을 고려하여 공정한 평가를 해야 합니다. 또한, 외부효과는 시장에서의 실질적 가치 형성에 중요한 역할을 합니다.