정답은 4번입니다. 토지거래계약의 경우 매매계약이 체결되더라도 계약의 효력이 발생하기 위해서는 관련 법령에 따른 절차와 신고가 필요합니다. 따라서 매매계약 체결 후에도 이러한 절차를 따르지 않으면 계약이 무효로 될 수 있습니다.