정답은 2번입니다. '토지등급'은 지가를 결정하는 법적 기준을 제공하며, 면적을 직접적으로 반영하지 않아 그 자체로 경제적 가치를 표현하지 않습니다. 따라서 '토지등급'은 감정평가에 있어 그 자체로는 경제적 가치의 직접적인 표현이 아닙니다.