정답은 5번입니다. 채권자와 기부자의 이해관계가 상충하지 않는 경우는 감정평가에서 중요한 요소가 아니기 때문입니다. 따라서 이를 기준으로 하는 것은 부동산 가격 형성을 적절히 반영하지 못합니다.