정답 4는 부동산의 가치를 평가할 때 통상적으로 적용되는 절차를 반영하지 않은 내용이어서 옳지 않습니다. 기본적으로 감정평가는 시장의 수요와 공급, 유사 사례를 통해 이루어지며, 특정한 기준 없이 임의적으로 금액을 조정할 수 없습니다. 따라서 이 설명은 감정평가의 원칙에 어긋납니다.