정답 4번이 맞는 이유는, 기초자산의 가치평가에서 기초자산과 관련된 수익 및 비용을 종합적으로 고려해야 하기 때문입니다. 총재산에서 기초자산의 가치 평가 비중을 감안했을 때, 각 요소의 비율과 총합이 제대로 반영되어야 합니다. 따라서 각 항목을 고려했을 때 1,053,000원이 가장 합리적인 평가액으로 도출됩니다.