정답은 5번 "주변토지의 이용상황"입니다. 부동산 가격공시에 있어 기준지가는 해당 지역의 특성과 함께 주변 토지의 이용상황을 반영하여 형성됩니다. 따라서, 가격 형성에 중요한 요소가 포함되므로 정답입니다.