정답은 2번입니다. 감정평가 기준에 따르면 동 건물의 잔존가치는 20x1년과 20x2년의 공정가치를 반영해야 하며, 이는 각각의 잔존가치를 고려하여 평가됩니다. 따라서 이 경우 20x2년의 공정가치가 직접적으로 해당되는 문항의 정답입니다.