정답이 2인 이유는, 요청된 자료에서 "재산가치" 항목의 매입가액을 고려할 때, 상업용 부동산에 대한 평가가 중요한 점이 반영되었기 때문입니다. 재산가치가 추정될 때, 매매가가 아닌 감정평가 기준에 따라 조정된 금액이 우선시됩니다. 따라서, 제공된 자료에 따른 적절한 평가가 이루어졌음을 보여줍니다.