정답은 4번입니다. 감정평가사가 개별토지에 대한 감정평가를 수행할 수 있는 권한은 있지만, 그 토지의 지적공부 정보 등에 기반하여 평가를 진행해야 합니다. 따라서 지상권이나 공시지가와 같은 사항은 일정한 기준에 따라 명확하게 평가할 필요가 있습니다.