문제에서 요구하는 감정평가 방식은 상황적 변동을 고려해야 하며, 평가일 기준 임대료와 할인율을 반영하여 현재 가치를 산출해야 합니다. 주어진 임대료와 할인율을 통해 계산한 결과가 1,034,872원으로, 이는 정확히 기재된 정답에 부합합니다. 따라서 정답은 4로 판단됩니다.