정답은 1입니다. 2020년 감정평가법에 따라 투자부동산의 공정가치를 평가할 때, 임대수익을 기준으로 하며, 이는 부동산의 시장성 및 가능성을 반영합니다. 따라서 보증금과 잔존가치 등을 고려할 때 1번의 수치가 맞습니다.